01Imóveis Residenciais
Avaliações de casas e apartamentos para compra, venda, inventários e divórcios, com metodologia documentada e clareza de critérios.
Engenharia de avaliações para advocacia
Avaliação imobiliária técnica para decisões patrimoniais que exigem precisão.
A Metrius apoia escritórios de advocacia com avaliações independentes de imóveis urbanos e rurais em inventários, divórcios, partilhas, perícias, planejamento sucessório e questões societárias.
Metodologia, dados de mercado e fundamentação técnica aplicados à finalidade de cada avaliação.
Família e Sucessões
Quando o patrimônio familiar entra em transição, o valor do imóvel não pode ser tratado como uma simples estimativa.
Inventários, divórcios, partilhas, doações e planejamentos sucessórios exigem uma referência de valor tecnicamente explicável, com finalidade, data-base, pesquisa de mercado, metodologia e premissas documentadas.
A Metrius transforma as características do imóvel e as evidências de mercado em uma conclusão de valor rastreável, oferecendo ao escritório uma base técnica clara sem interferir nas decisões jurídicas, tributárias ou processuais do caso.
- Finalidade
- Data-base
- Vistoria
- Mercado
- Metodologia
- Fundamentação
Inventário e partilha sucessória
Referência técnica comum para os imóveis que integram o espólio.
Avaliação de imóvel para inventárioDivórcio e partilha de bens
Avaliação independente quando existem percepções divergentes sobre o valor.
Avaliação de imóvel para divórcioDoações, holdings e planejamento sucessório
Avaliação individual e coerente dos ativos imobiliários envolvidos.
Planejamento sucessório e holdingsPatrimônio rural familiar
Análise de terra, benfeitorias, aptidão, acesso e mercado regional.
Imóveis rurais em sucessões
Alguns de Nossos Parceiros
Trabalhos técnicos de avaliação conduzidos para escritórios de advocacia, famílias e empresas em imóveis urbanos e rurais.
- clientes atendidos
- +920
- em imóveis avaliados
- +R$ 5 bilhões
Avaliações para qualquer tipo de imóvel, em qualquer cenário.
A Metrius atua na avaliação de imóveis de todos os tipos.
Residenciais, comerciais, rurais, industriais e empreendimentos de grande porte, sempre com rigor técnico e fundamentação documentada.
- 01
02Imóveis Comerciais
Laudos técnicos para negociações, contratos e disputas patrimoniais, com pesquisa de mercado e fundamentação verificável.
03Imóveis Industriais
Avaliações de ativos complexos, considerando benfeitorias, vida útil, depreciação e restrições de uso.
04Terrenos & Imóveis Rurais
Análises de glebas e áreas rurais, com leitura de aptidão, infraestrutura, acesso e características do entorno.
Contexto técnico
Quando o valor de um imóvel deixa de ser uma estimativa e passa a influenciar uma decisão.
Em patrimônios relevantes, diferenças de finalidade, data-base, estado de conservação, características construtivas, localização, benfeitorias, exploração, amostra e metodologia podem produzir conclusões significativamente diferentes.
A Metrius atua transformando essa discussão em um objeto técnico: o imóvel, a finalidade da avaliação, os dados disponíveis e a determinação fundamentada de valor.
- 01Finalidade
- 02Data-base
- 03Estado de conservação
- 04Características construtivas
- 05Localização
- 06Benfeitorias
- 07Exploração
- 08Amostra
- 09Metodologia
Verticais de atuação
Onde a engenharia de avaliações encontra questões patrimoniais complexas.
01 / Família e Sucessões
Patrimônio familiar em transição
Inventários, divórcios, partilhas, sucessões, doações, planejamento sucessório, holdings familiares e patrimônio rural.
- Inventário e partilha
- Doação e usufruto
- Holding familiar
- Imóvel rural
Guias desta vertical
02 / Judicial
Prova técnica sobre valor
Assistência técnica, análise de laudos, quesitos, pareceres e avaliações em disputas que envolvem patrimônio imobiliário.
- Assistência técnica
- Análise de laudo
- Quesitos técnicos
Guias desta vertical
03 / Societário
Ativos imobiliários de sociedades
Dissolução societária, apuração de haveres, integralização e reorganizações envolvendo ativos imobiliários.
- Apuração de haveres
- Integralização de capital
- Reorganização
Guias desta vertical
Como os casos chegam
O problema raramente começa com “preciso de um laudo”.
Na prática, a demanda técnica aparece depois, quando o valor do imóvel passa a influenciar uma decisão relevante.
- Definição do valor
“Preciso saber qual é o valor.”
- patrimônio em inventário
- imóvel em partilha
- fazenda em sucessão
- ativo imobiliário de uma sociedade
Resposta técnica: definição de escopo, vistoria, pesquisa de mercado e laudo com método e premissas explicitados.
- Divergência entre referências
“Existe divergência sobre o valor.”
- herdeiros discordam
- ex-cônjuges apresentam referências diferentes
- duas avaliações chegam a conclusões distintas
- valor constante de um documento não representa a realidade de mercado
Resposta técnica: leitura crítica das referências em conflito, verificação de amostra, tratamento de dados e identificação da origem da divergência.
- Valor sob discussão formal
“O valor se tornou parte de uma decisão ou disputa.”
- processo judicial
- assistência técnica
- apuração de haveres
- reorganização patrimonial
Resposta técnica: assistência técnica, análise de laudo de terceiro, elaboração de quesitos e parecer sobre método e amostra.
É nesse ponto que a discussão passa a exigir engenharia de avaliações.
Método
Uma conclusão de valor precisa ser tecnicamente explicável.
Cada etapa existe para tornar a conclusão verificável: da definição da finalidade à apresentação das premissas e dos dados utilizados.
Finalidade
Entendimento do contexto, objetivo e data-base da avaliação.
Levantamento
Análise do imóvel, documentos e informações relevantes ao escopo.
Mercado
Pesquisa e seleção de elementos compatíveis com a finalidade e características do ativo.
Metodologia
Aplicação das metodologias e tratamentos técnicos pertinentes.
Fundamentação
Organização das premissas, dados, cálculos e conclusões.
Entrega e suporte
Apresentação do trabalho técnico e suporte dentro do escopo contratado.
Evidências de mercado → conclusão
Conclusão tecnicamente fundamentada. Representação conceitual: dados de mercado tratados convergem para uma faixa de valor explicável.
Referência técnica
Engenharia de avaliações exige método.
A série ABNT NBR 14653 constitui uma referência técnica importante para a avaliação de bens no Brasil, com partes aplicáveis a naturezas distintas de ativos, inclusive imóveis urbanos e rurais.
Na prática, isso significa tratar a avaliação como um trabalho estruturado: finalidade declarada, dados identificáveis, metodologia adequada, premissas explícitas e conclusão apresentada de forma verificável.
- 01Finalidade
- O objetivo da avaliação orienta o método, os dados pesquisados e a forma de apresentar a conclusão.
- 02Metodologia
- A escolha do procedimento técnico depende do tipo de ativo, da finalidade e dos dados disponíveis.
- 03Dados
- Elementos de mercado identificáveis, compatíveis com o imóvel e com a data-base da análise.
- 04Premissas
- O que foi assumido diante de informações indisponíveis deve estar declarado com clareza.
- 05Fundamentação
- Cálculos, tratamentos e critérios organizados de modo que a conclusão possa ser acompanhada.
- 06Transparência
- Uma conclusão útil é aquela que outro profissional consegue examinar tecnicamente.
Depoimentos em vídeo
Depoimento de quem confia na Metrius.
Conteúdo técnico, todos os dias, no nosso perfil.
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metrius.avaliacoes Recentemente entre os dias 16 e 18 de junho de 2026, estivemos na OAB Londrina participando e patrocinando o VI Congresso de Direito das Famílias e Sucessões do…ver legenda completa
Recentemente entre os dias 16 e 18 de junho de 2026, estivemos na OAB Londrina participando e patrocinando o VI Congresso de Direito das Famílias e Sucessões do Interior do Paraná. Foram três dias debatendo o tema: "Famílias, Patrimônio e Tecnologia, os novos caminhos do Direito de Família e Sucessões". Por que a Metrius participou e patrocinou o congresso? Por uma razão objetiva: contribuir para o debate sobre a importância das avaliações técnicas, fundamentadas nas normas vigentes, como instrumento de segurança jurídica e de determinação do valor justo em processos de partilha, como inventários e divórcios, reduzindo riscos de contestações judiciais e conflitos entre as partes. O congresso conectou os três pilares que vivemos no dia a dia: famílias que precisam resolver patrimônio, patrimônio que precisa de avaliação técnica e tecnologia que permite entregar essa avaliação com precisão, agilidade e alcance nacional. Metrius Avaliações Imobiliárias, parceria técnica para decisões seguras. Entre em contato: (43) 99142-9366
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metrius.avaliacoes Qual é o prazo de validade de um laudo de avaliação? Essa é uma das perguntas que mais ouvimos.…ver legenda completa
Qual é o prazo de validade de um laudo de avaliação? Essa é uma das perguntas que mais ouvimos. Seis meses? Um ano? A resposta é: depende. A NBR 14.653 não estabelece um prazo fixo de validade. O que existe é a data-base de referência do valor determinado. O laudo é uma fotografia do imóvel naquele momento específico: nesta data, o imóvel vale X. Se o mercado se manteve estável e o imóvel não passou por alterações, o laudo pode continuar representando o valor por mais tempo. Se houve reformas, mudanças no zoneamento ou oscilações no mercado local, aquele valor pode não refletir mais a realidade. Na Metrius, não entregamos apenas o laudo: orientamos como usá-lo em inventário, holding, divórcio, dissolução societária e processos antigos. Entre em contato: (43) 99142-9366
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metrius.avaliacoes Quando um imóvel precisa ser partilhado, o maior desafio não é burocrático, é a relação familiar. Cada herdeiro enxerga o valor pelo próprio interesse.…ver legenda completa
Quando um imóvel precisa ser partilhado, o maior desafio não é burocrático, é a relação familiar. Cada herdeiro enxerga o valor pelo próprio interesse. Recebemos o caso de quatro irmãs que perderam o pai. A herança era uma chácara de 12 hectares. Ana acreditava que valia R$ 900 mil, Beatriz sustentava R$ 550 mil, Carla achava R$ 400 mil e Daniela desconfiava dos valores de todas. Resultado: um ano de discussões e o inventário parado. Seguindo a NBR 14.653 e o IBAPE, analisamos localização, zoneamento, benfeitorias e mercado. O laudo apontou R$ 680 mil: um número técnico, imparcial e fundamentado. O inventário foi resolvido em 45 dias no cartório, sem nenhuma impugnação. Entre em contato: (43) 99142-9366
Conteúdo técnico
Guia da Avaliação Imobiliária
Conteúdo técnico para compreender quando, por que e como a avaliação imobiliária participa de decisões patrimoniais, perícias e estruturas societárias.
Os materiais reunidos aqui foram elaborados pela Metrius sob a perspectiva da engenharia de avaliações. Não constituem aconselhamento jurídico: questões de Direito, tributação e procedimento devem ser analisadas pelos profissionais responsáveis por cada caso.
Família e Sucessões
4 conteúdosJudicial
2 conteúdosSobre a Metrius
Engenharia aplicada a decisões patrimoniais.
Liderança Técnica e Estratégica
A Metrius conta com uma equipe de profissionais dedicada à realização de avaliações imobiliárias e trabalhos técnicos em diferentes contextos e finalidades.
À frente da orientação técnica e estratégica da empresa estão Walter Oliveira e Heitor Oliveira, reunindo conhecimentos complementares nas áreas de avaliação imobiliária, engenharia, análise patrimonial, mercado e gestão.
A Metrius é especializada em avaliações imobiliárias técnicas e independentes de imóveis urbanos e rurais. O trabalho parte da finalidade da avaliação, das características do ativo, dos dados disponíveis e da metodologia aplicável para produzir conclusões fundamentadas e tecnicamente explicáveis.
A atuação é conduzida por engenharia de avaliações, com independência técnica e rastreabilidade das informações utilizadas. Escritórios de advocacia, famílias e empresas recorrem à Metrius quando o valor de um imóvel deixa de ser um dado acessório e passa a integrar uma decisão relevante.
- clientes atendidos
- +920
- em imóveis avaliados
- +R$ 5 bilhões
Perguntas frequentes
Respostas técnicas objetivas.
Equipe
Walter Oliveira
Perito Avaliador Imobiliário | CNAI nº 48.852
Bacharel em Administração de Empresas e Ciências Contábeis, com MBA pela Fundação Getulio Vargas (FGV) em Finanças, Auditoria e Controladoria. Na Metrius, atua na direção estratégica e na análise dos aspectos patrimoniais, econômicos, financeiros e mercadológicos envolvidos nos trabalhos de avaliação, contribuindo para que cada estudo seja desenvolvido com critérios objetivos, fundamentação e atenção à finalidade para a qual foi contratado.
Heitor Oliveira
Engenheiro Civil | CREA-PR nº 234851/D | Perito Avaliador, CNAI nº 48.851
Engenheiro Civil com atuação em Engenharia de Avaliações, elaboração de laudos técnicos imobiliários e trabalhos relacionados à análise de imóveis. Na Metrius, participa da liderança técnica dos trabalhos, com atenção aos aspectos físicos, construtivos e de engenharia dos imóveis, contribuindo para avaliações fundamentadas em metodologia adequada, dados de mercado e nas normas técnicas aplicáveis, especialmente a ABNT NBR 14.653.
- 01O que é uma avaliação imobiliária técnica?
- É um trabalho de engenharia que determina o valor de um imóvel a partir de finalidade definida, data-base, caracterização do bem, pesquisa de mercado, tratamento de dados e metodologia aplicável, com apresentação das premissas e da fundamentação da conclusão.
- 02Em quais situações a Metrius realiza avaliações?
- Inventários, divórcios, partilhas, sucessões, doações, planejamento sucessório, holdings patrimoniais, perícias e assistência técnica, análise de laudos, dissoluções societárias, apuração de haveres, integralizações e reorganizações que envolvam ativos imobiliários.
- 03A Metrius avalia imóveis urbanos e rurais?
- Sim. Imóveis urbanos e rurais recebem pesquisa e tratamento técnico próprios. Em áreas rurais, a análise considera terra, benfeitorias, aptidão, acesso e características produtivas.
- 04Como funciona uma avaliação imobiliária?
- O trabalho segue seis etapas: definição de finalidade e data-base, levantamento do imóvel e dos documentos, pesquisa de mercado, aplicação da metodologia, fundamentação das conclusões e entrega com suporte técnico dentro do escopo contratado.
- 05O que influencia o valor de mercado de um imóvel?
- Localização, área, padrão construtivo, estado de conservação, benfeitorias, características do terreno, condições de acesso, situação de ocupação e o comportamento do mercado na data-base considerada.
- 06O que é engenharia de avaliações?
- É o campo da engenharia dedicado à determinação técnica de valor de bens, com base em metodologia, dados de mercado, premissas explícitas e responsabilidade técnica pelo trabalho produzido.
- 07O que é a NBR 14653?
- É a série de normas da ABNT que constitui referência técnica para avaliação de bens no Brasil, com partes aplicáveis a diferentes naturezas de ativos, orientando aspectos como finalidade, pesquisa, tratamento de dados e apresentação da conclusão.
- 08Qual a diferença entre uma estimativa de preço e uma avaliação com finalidade técnica definida?
- Uma estimativa orienta negociações e normalmente não declara finalidade, data-base ou tratamento de dados. Uma avaliação técnica declara esses elementos e apresenta a fundamentação, permitindo que a conclusão seja examinada por terceiros.
- 09Como solicitar uma proposta?
- Pelo formulário de contato desta página, descrevendo o contexto do caso. A equipe avalia finalidade, tipo de imóvel e escopo necessário antes de apresentar a proposta.
- 10Quais informações são necessárias para iniciar a análise de um caso?
- Contexto e finalidade do trabalho, localização e tipo dos imóveis envolvidos, área aproximada, existência de documentação como matrícula e a data-base pretendida. Documentos e dados sensíveis não são necessários no primeiro contato.
Conversar com a Metrius
Quando o valor do imóvel exige uma resposta técnica, converse com a Metrius.
Conte o contexto do caso. Nossa equipe poderá entender a finalidade, o tipo de imóvel e o escopo necessário para a avaliação.
