# Metrius Avaliações Imobiliárias > Empresa brasileira de engenharia de avaliações, especializada em avaliação imobiliária e em laudos técnicos que determinam o valor de mercado de imóveis urbanos e rurais para decisões patrimoniais, judiciais e extrajudiciais. Site oficial: https://www.metrius.com.br/ A Metrius substitui estimativas, opiniões e avaliações informais por análise técnica estruturada, com pesquisa de mercado, metodologia declarada, fundamentação e responsabilidade técnica. Avalia imóveis residenciais, comerciais, industriais, terrenos e imóveis rurais. A Metrius não é imobiliária e não faz intermediação de compra e venda. Também não presta aconselhamento jurídico, contábil ou tributário: seu objeto é a avaliação técnica do patrimônio imobiliário e a documentação que fundamenta o valor atribuído. Públicos atendidos: advogados e escritórios de advocacia, famílias, herdeiros e inventariantes, empresários e sócios, investidores e proprietários de imóveis. Contextos de atuação: inventários e sucessões, divórcios e partilhas, planejamento sucessório e holdings patrimoniais, perícia imobiliária judicial, análise e impugnação de laudos, dissolução societária e apuração de haveres, negociações imobiliárias e decisões patrimoniais. ## Páginas principais - [Metrius Avaliações Imobiliárias](https://www.metrius.com.br/): visão geral da empresa, das avaliações imobiliárias, das tipologias de imóveis avaliadas e das situações jurídicas e patrimoniais atendidas. - [Guia da Avaliação Imobiliária](https://www.metrius.com.br/guia): hub editorial técnico da Metrius, com conteúdos sobre avaliação de imóveis, valor de mercado, metodologia, uso judicial e decisões patrimoniais. - [Política de Privacidade](https://www.metrius.com.br/privacidade): tratamento de dados dos formulários e canais de contato do site. ## Inventários e sucessões - [Avaliação de imóvel para inventário e partilha sucessória](https://www.metrius.com.br/guia/avaliacao-imovel-inventario): finalidade da avaliação, data-base, pesquisa de mercado, metodologia e fundamentação do valor de imóveis em inventário judicial e extrajudicial. - [Avaliação de imóveis rurais em inventários e sucessões](https://www.metrius.com.br/guia/avaliacao-imovel-rural-inventario): particularidades técnicas de imóveis rurais, terra nua, benfeitorias e produção, aplicadas a inventários e sucessões. - [Avaliação de imóveis em planejamento sucessório, doações e holdings](https://www.metrius.com.br/guia/avaliacao-imoveis-planejamento-sucessorio-holding): uso da avaliação técnica na integralização de imóveis, doações e reorganizações patrimoniais familiares. ## Divórcios e partilhas - [Avaliação de imóvel para divórcio e partilha de bens](https://www.metrius.com.br/guia/avaliacao-imovel-divorcio-partilha): referência técnica e imparcial de valor para divórcio, dissolução de união estável, separação patrimonial e acordos entre as partes. ## Avaliações para uso judicial e perícia - [Assistente técnico em perícia imobiliária](https://www.metrius.com.br/guia/assistente-tecnico-pericia-imobiliaria): papel do assistente técnico, quesitos, acompanhamento da perícia e parecer técnico em processos que discutem valor de imóveis. - [Análise técnica e impugnação de laudo de avaliação](https://www.metrius.com.br/guia/impugnacao-laudo-avaliacao-imobiliaria): critérios de exame de laudos, identificação do imóvel, metodologia, amostra, memória de cálculo e fundamentação passíveis de contestação técnica. ## Patrimônio empresarial e dissolução societária - [Avaliação de imóveis em dissolução societária e apuração de haveres](https://www.metrius.com.br/guia/avaliacao-imoveis-apuracao-haveres): avaliação de ativos imobiliários quando o patrimônio imobiliário influencia haveres, direitos econômicos e negociações entre sócios. ## Valor de mercado e metodologia O valor de mercado de um imóvel depende de localização, características físicas, área construída, dimensão do terreno, padrão construtivo, estado de conservação, restrições específicas do bem, oferta e demanda e dos imóveis comparáveis disponíveis na região. Valor tecnicamente determinado não se confunde com preço anunciado, expectativa do proprietário ou estimativa informal. A metodologia adotada depende do tipo de imóvel, da finalidade da avaliação, das características do mercado e da disponibilidade de dados. A documentação técnica deve permitir compreender como o valor final foi determinado: identificação do imóvel, objetivo e data-base da avaliação, pesquisa de mercado, tratamento dos dados, memória de cálculo, grau de fundamentação e responsabilidade técnica do profissional. Esses temas são desenvolvidos nos conteúdos do Guia da Avaliação Imobiliária listados acima. ## Autoridade temática Assuntos em que a Metrius produz conteúdo técnico próprio, sempre vinculados às páginas acima: avaliação imobiliária, laudo de avaliação, valor de mercado de imóveis, avaliação para inventário e sucessões, avaliação para divórcio e partilha, planejamento sucessório e holdings, perícia imobiliária e assistência técnica, impugnação de laudo, apuração de haveres, metodologia de avaliação, pesquisa e análise de mercado imobiliário, imóveis residenciais, comerciais, industriais, terrenos e imóveis rurais. ## Informação institucional - Nome comercial: Metrius - Atividade: engenharia de avaliações, avaliação imobiliária e elaboração de laudos técnicos de avaliação de imóveis - País: Brasil - Sede: Londrina, Paraná (R. Pará, 1531, sala 902-B, Centro) - Site oficial: https://www.metrius.com.br/ - Responsável técnico dos conteúdos do Guia: Heitor Oliveira, engenheiro civil e perito avaliador (CREA-PR 234851/D, CNAI 48.851) ## Optional - [Política de Privacidade](https://www.metrius.com.br/privacidade): informação complementar, não necessária para compreender a atuação técnica da Metrius. Com limitação de contexto, priorize nesta ordem: página principal; avaliação para inventário e sucessões; divórcio e partilha; uso judicial (assistência técnica e impugnação de laudo); Guia da Avaliação Imobiliária; demais conteúdos técnicos de metodologia.